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부동산 경매 입찰을 처음 도전하는 분이라면
“법원에 뭘 챙겨가야 하지?” 하는 고민이 생기기 마련입니다.
입찰 당일, 작은 실수 하나로 입찰이 무효가 되는 경우도 있기 때문에
사전에 철저한 준비가 필수입니다.
이번 글에서는 법원 방문 시 꼭 챙겨야 할 준비물과 입찰 절차를 단계별로
모바일에서도 보기 쉽게 정리해드리겠습니다.
✅ 경매 입찰 전 준비사항
입찰 전까지는 물건 조사와 입찰 전략 수립이 핵심입니다.
하지만 그만큼 중요한 것이 바로 서류와 준비물 체크입니다.
사전 준비 체크리스트
- 입찰할 물건 번호 및 사건 번호 확인
- 입찰 보증금 준비 (최저매각가격의 10%)
- 입찰 보증금은 가상계좌 또는 수표(보통 보증수표)로 준비
- 입찰가 결정 후 입찰서 작성 연습
🏛 법원 방문 시 필요한 준비물
입찰 당일 법원에 갈 때는 아래 항목을 빠짐없이 챙기세요.
개인 입찰자일 경우
- 신분증(주민등록증 또는 운전면허증)
- 입찰서 및 입찰봉투 (법원에서 배부하거나 인터넷 출력 가능)
- 입찰보증금 수표 또는 송금 확인증
- 도장(서명으로 대체 가능한 경우도 있음)
- 사건번호 또는 물건번호 메모한 메모지 또는 캡처
대리 입찰일 경우
- 위임장 및 위임인의 인감증명서
- 대리인의 신분증과 도장
⚙️ 입찰 절차 요약
1. 입찰서 작성
- 입찰봉투에 사건번호, 입찰자 성명, 입찰금액 등을 정확히 작성합니다.
- 잘못 기재하면 무효처리 될 수 있으니 꼭 다시 확인하세요.
2. 입찰서 제출
- 입찰은 정해진 시간 내에만 가능합니다.
- 법원 경매계 창구에 직접 제출해야 하며, 마감 시간 전에 여유 있게 도착하세요.
3. 입찰 종료 후 대기
- 입찰 마감 후, 법원은 개찰 시간에 입찰서를 열어 최고가 낙찰자를 선정합니다.
- 현장에서 바로 결과를 확인하거나, 문자 또는 인터넷으로 확인할 수 있습니다.
📌 유의사항
- 시간 엄수: 입찰 마감 시간 이후 도착하면 접수 불가!
- 신분증 필수 지참: 미지참 시 입찰이 무효가 될 수 있음
- 입찰가 착오 주의: 억 단위 금액 실수하는 경우 많으니 재차 확인
- 보증금 실수 예방: 수표로 낼 경우 정확한 금액 기입 여부 확인
마무리 한 마디
부동산 경매 입찰은 생각보다 어렵지 않습니다.
단, 서류 한 장, 시간 몇 분이 낙찰의 성패를 가를 수 있기 때문에
입찰 전에는 반드시 준비물을 체크하고,
법원 방문 절차를 숙지해 두는 것이 중요합니다.
성공적인 첫 입찰을 위해
오늘 안내드린 체크리스트를 꼭 활용해 보세요!
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