부동산 경매에 처음 도전하는 분들이 가장 헷갈려하는 부분 중 하나,
바로 ‘매각기일은 어디서 확인하나요?’, ‘입찰일이 언제인지 어떻게 알 수 있나요?’입니다.
경매는 일반 부동산 거래와 달리 정해진 절차와 일정에 따라 움직이며,
특히 매각기일은 입찰자가 반드시 알고 있어야 하는 핵심 정보입니다.
이번 글에서는 매각기일이 어떻게 정해지는지, 그리고 어디서 어떻게 확인할 수 있는지를 쉽게 알려드릴게요!
✅ 매각기일이란?
매각기일이란 말 그대로 해당 부동산을 법원이 경매로 매각하는 날, 즉 입찰일을 뜻합니다.
이날 법원에 직접 방문해 입찰서를 제출하거나, 전자입찰을 통해 참여할 수 있습니다.
매각기일에는 어떤 일이 일어날까?
- 여러 입찰자들이 입찰서를 제출
- 최고가 입찰자를 법원이 선정
- 낙찰자가 결정되며 이후 매각허가 절차로 진행
✅ 매각기일은 어떻게 정해질까?
경매 절차가 시작되면, 법원은 현황조사 및 감정평가를 마친 후
매각 준비가 완료되었다고 판단되는 시점에 매각기일을 정합니다.
일반적인 흐름
- 채권자가 경매 신청
- 법원에서 경매 개시 결정
- 집행관이 현황조사
- 감정평가사에 의해 감정가 산정
- 이후 약 1~2개월 내 매각기일이 지정됨
👉 매각기일은 통상 경매 개시 후 약 3~4개월 이내에 잡히는 경우가 많지만,
사건의 복잡도나 법원의 일정에 따라 다소 차이가 있습니다.
✅ 경매 일정과 매각기일 확인 방법
경매 일정과 매각기일은 인터넷을 통해 누구나 무료로 확인할 수 있습니다.
1. 대법원 경매정보 사이트 이용
- 사이트 주소: https://www.courtauction.go.kr
- 지역별, 물건별 경매 일정 확인 가능
- 매각기일, 입찰보증금, 사건번호, 감정가 등 정보가 상세히 표시됨
💡 사이트 접속 → ‘물건검색’ 클릭 → 지역 선택 후 검색 → 매각기일 확인
2. 민간 경매 포털 활용 (예: 지지옥션, 스피드옥션 등)
- 시각적 인터페이스가 편리해 초보자에게 인기
- 유료 서비스가 많지만, 매각기일 정도는 대부분 무료로 확인 가능
- 각종 분석 도구까지 제공돼 활용도 높음
3. 직접 법원 게시판 확인 (오프라인)
- 관할 지방법원 민사집행과 방문 시 게시판에서 직접 확인 가능
- 인터넷 사용이 어려운 경우 활용 가능
✅ 매각기일 변경도 될 수 있다?
중요한 점!
매각기일은 정해진다고 해서 무조건 고정되는 건 아닙니다.
다음과 같은 경우 매각기일이 연기되거나 취소될 수 있습니다.
- 유찰 → 재매각 → 일정 변경
- 이해관계인의 이의제기
- 법원의 행정 사정 등
따라서 입찰 직전에도 한 번 더 매각기일을 재확인하는 것이 안전합니다.
✅ 마무리하며
매각기일은 경매 입찰자가 반드시 알아야 할 가장 중요한 일정입니다.
그 날짜에 맞춰 입찰 준비를 해야 낙찰 기회를 잡을 수 있기 때문이죠.
온라인으로 쉽게 확인할 수 있으니,
정확한 사건번호와 물건 정보를 바탕으로 꼭 체크해보세요.