반응형 분류 전체보기271 경매 명도 협상, 이렇게 해야 성공한다! 점유자와의 원만한 해결법 부동산 경매에서 낙찰 후 가장 난감한 일 중 하나가 바로 점유자와의 명도 문제입니다.점유자가 자발적으로 퇴거하지 않으면, 원활한 부동산 인수가 어려워지고법적 분쟁으로 번질 수 있기 때문인데요.하지만 명도 협상을 잘 준비하고 진행하면, 불필요한 갈등 없이원만하게 점유자를 내보낼 수 있습니다.이번 글에서는 점유자와의 협상 성공 전략과 팁을 쉽게 알려드릴게요!✅ 명도 협상이란 무엇인가?명도 협상은낙찰자와 기존 점유자(임차인, 소유자 등)가 만나 퇴거 조건을 논의하는 과정입니다.이 과정에서 서로 합의하면 법적 절차 없이 부동산 인수가 가능해집니다.✅ 협상 전에 반드시 확인해야 할 점점유자 신분 파악하기점유자가 실제 소유자인지, 임차인인지, 무단 점유자인지 확인임차인의 경우 임대차 보호법상 권리가 있을 수 있음점.. 2025. 6. 30. 경매 낙찰 후 대금 완납! 소유권 이전과 명도 절차 쉽게 이해하기 부동산 경매에서 낙찰에 성공하고 대금 완납까지 마쳤다면,다음 단계는 바로 소유권 이전과 명도 절차입니다.이 두 과정은 낙찰자가 실제 부동산을 완전히 인수하기 위해 반드시 거쳐야 할 중요한 절차입니다.이번 글에서는대금 완납 후 소유권 이전 절차명도(인도) 절차의 이해각 과정에서 주의해야 할 점등을 쉽게 풀어 설명해드리겠습니다.✅ 대금 완납 후 소유권 이전 절차란?대금 완납이란낙찰자가 법원이 정한 기한 내에부동산 매각 대금을 전액 지급하는 것을 의미합니다.완납이 확인되면, 법원은 낙찰자 명의로 매각허가결정을 내리고,낙찰자는 이때부터 소유권 이전 등기를 신청할 수 있습니다.소유권 이전 절차 주요 단계잔금 완납 및 매각허가결정서 수령취득세 및 등록세 납부소유권 이전 등기 신청등기 완료 후 권리 확인✅ 소유권 이.. 2025. 6. 30. 4주 내 잔금 납부! 경매 낙찰 후 반드시 챙겨야 할 일정 관리법 부동산 경매에서 낙찰에 성공한 후 가장 중요한 일정 중 하나가 바로 잔금 납부 기한입니다.대부분의 경매 사건에서는 낙찰일로부터 4주 이내에 잔금을 완납해야 합니다.이 기간을 놓치면 낙찰이 취소되고, 보증금도 법원에 귀속될 수 있어 매우 주의가 필요합니다.이번 글에서는잔금 납부 기한의 중요성잔금 준비 방법납부 지연 시 발생하는 불이익잔금 납부를 위한 일정 관리법등을 쉽게 정리해드립니다.✅ 잔금 납부 기한이란?잔금 납부 기한은법원이 낙찰자에게 매각대금 잔금을 완납하라고 지정한 기간을 말합니다.통상 매각허가 결정일로부터 30일, 즉 약 4주 내에 납부해야 합니다.✅ 왜 4주 내 납부가 중요한가?잔금을 제때 납부해야만 소유권 이전 등기 신청이 가능합니다.기한 내 납부하지 않으면 낙찰 무효 처리가 될 수 있습니다.. 2025. 6. 29. 경매 낙찰자는 어떻게 결정될까? 최고가 매수인 선정과 매각허가 절차 부동산 경매에서 가장 큰 관심사는 단연 ‘누가 낙찰자가 될까?’입니다.입찰에 참여한 여러 사람 중 최고가를 쓴 사람이 낙찰을 받는다고 알고 있지만,실제로는 최고가 매수인 선정 후 매각허가 절차가 있어야 최종 확정됩니다.이번 글에서는최고가 매수인 선정 과정매각허가 결정이란 무엇인지그리고 낙찰 확정까지 어떤 절차가 진행되는지쉽고 자세하게 설명드리겠습니다.✅ 최고가 매수인 선정이란?경매 입찰일에 제출된 입찰서 중가장 높은 금액을 제시한 사람이 ‘최고가 매수인’으로 선정됩니다.입찰 시 주의할 점입찰 금액은 최저매각가격 이상이어야 인정동일 최고가 입찰자가 여러 명일 경우,법원이 지정한 추첨이나 결정 방식에 따라 선정입찰서 작성이 미비하거나 보증금 미납 시 입찰 무효✅ 최고가 매수인과 낙찰자‘최고가 매수인’은 아직.. 2025. 6. 29. 경매 초보도 OK! 입찰서 작성부터 보증금 준비까지 한 번에 정리 부동산 경매에 처음 도전하려는데,"입찰서 어떻게 써야 하지?""보증금은 얼마를 어떻게 준비해야 해?"라는 고민이 드시죠?처음 접하는 경매는 어렵게 느껴지기 마련입니다.하지만 절차만 이해하면 누구나 참여할 수 있습니다.이번 글에서는 입찰 참여 전 준비사항부터 입찰서 작성, 보증금 제출까지단계별로 쉽게 설명해드릴게요!✅ 입찰 참여 전 기본 준비경매 입찰에 참여하려면 먼저 아래 두 가지를 확인하세요:사건번호 확인: 법원경매정보 사이트 또는 민간 경매 포털에서 확인매각기일 확인: 입찰일은 정해져 있으므로 미리 준비해야 함👉 사건번호는 입찰서, 봉투, 입찰보증금 납부증에 모두 기입해야 하므로 정확히 알아야 합니다.✅ 입찰서 양식은 어디서 받을까?입찰서 양식은 다음 방법으로 받을 수 있어요:법원 민원실에서 무료로.. 2025. 6. 29. 매각기일 공고는 어디서? 경매 일정 확인법까지 한눈에 정리! 부동산 경매에 처음 도전하는 분들이 가장 헷갈려하는 부분 중 하나,바로 ‘매각기일은 어디서 확인하나요?’, ‘입찰일이 언제인지 어떻게 알 수 있나요?’입니다.경매는 일반 부동산 거래와 달리 정해진 절차와 일정에 따라 움직이며,특히 매각기일은 입찰자가 반드시 알고 있어야 하는 핵심 정보입니다.이번 글에서는 매각기일이 어떻게 정해지는지, 그리고 어디서 어떻게 확인할 수 있는지를 쉽게 알려드릴게요!✅ 매각기일이란?매각기일이란 말 그대로 해당 부동산을 법원이 경매로 매각하는 날, 즉 입찰일을 뜻합니다.이날 법원에 직접 방문해 입찰서를 제출하거나, 전자입찰을 통해 참여할 수 있습니다.매각기일에는 어떤 일이 일어날까?여러 입찰자들이 입찰서를 제출최고가 입찰자를 법원이 선정낙찰자가 결정되며 이후 매각허가 절차로 진행.. 2025. 6. 29. 이전 1 2 3 4 ··· 46 다음 반응형
